Potwierdzenie własności nieruchomości
Najważniejszym krokiem jest udowodnienie, że to Ty jesteś właścicielem nieruchomości. Biuro pośrednictwa nie może bowiem rozpocząć działań sprzedażowych bez wglądu w dokumenty potwierdzające Twoje prawo do dysponowania lokalem. Podstawowym dokumentem jest akt notarialny nabycia nieruchomości. Może to być umowa sprzedaży, darowizny lub dokument potwierdzający nabycie spadku. W niektórych przypadkach aktem własności może być też decyzja administracyjna o przydziale lub umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu.
Kolejnym ważnym elementem jest numer księgi wieczystej. Pośrednik wykorzysta go, aby zweryfikować stan prawny Twojej nieruchomości w elektronicznej bazie Ministerstwa Sprawiedliwości. Zwróć uwagę także na to, czy Twoja nieruchomość jest współwłasnością. Jeśli tak, to do jej sprzedaży niezbędne będą zgody pozostałych współwłaścicieli. W przypadku małżeństw konieczne może być przedstawienie zgody współmałżonka.
W organizacji tych wszystkich formalności pomóc Ci może doświadczony pośrednik. Rzuć okiem na biuro nieruchomości łódź — znajdziesz tam też wiele praktycznych informacji dotyczących sprzedaży nieruchomości.
Dokumenty techniczne
Pamiętaj także o konieczności skompletowania dokumentów opisujących samą nieruchomość. Jeśli sprzedajesz mieszkanie w bloku, to przygotuj zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach czynszowych. W przypadku domu lub działki przyda Ci się wypis z ewidencji gruntów i budynków, pozwolenie na budowę oraz dokumentacja projektowa.
Jeżeli nieruchomość ma przyłącza mediów, to warto zebrać umowy z dostawcami prądu, gazu i wody oraz ostatnie rachunki. Należy również pamiętać o tym, że dokumentem wymaganym przez prawo przy sprzedaży nieruchomości jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu. Bez niego notariusz nie może sporządzić aktu sprzedaży nieruchomości.
Dokumentacja dla biura nieruchomości i notariusza
Współpraca z biurem nieruchomości wymaga zawarcia umowy pośrednictwa — najczęściej w formie pisemnej. Do jej podpisania potrzebny jest więc dowód osobisty oraz komplet dokumentów potwierdzających własność i stan prawny nieruchomości. Pośrednik wykorzysta te dane do stworzenia profesjonalnej oferty i przeprowadzenia weryfikacji. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie www.homfi.com.
Przed podpisaniem aktu notarialnego u notariusza będziesz potrzebować również zaświadczenia z urzędu gminy o braku osób zameldowanych, zaświadczenia o braku zaległości podatkowych, a w przypadku spadku — także postanowienia sądu lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Biuro pośrednictwa pomoże Ci sprawdzić, które z tych dokumentów są konieczne w Twoim przypadku. Wiele z nich można uzyskać online, co znacząco skraca formalności.
