Coraz więcej osób kupujących nieruchomości w Kutnie zwraca uwagę nie tylko na cenę czy lokalizację mieszkania, ale również na jego stan prawny. W praktyce nawet atrakcyjna oferta może okazać się problematyczna, jeśli nieruchomość ma hipotekę, kilku właścicieli albo toczy się wokół niej postępowanie sądowe.
Wiosną 2026 roku Ministerstwo Cyfryzacji uruchomiło nową usługę „Księgi wieczyste” w aplikacji mObywatel. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą szybciej odnaleźć numer księgi wieczystej, zamówić oficjalny odpis dokumentu i przekazać go kupującemu bez wizyty w urzędzie czy sądzie.
Rozwiązanie ma uprościć weryfikację mieszkań, domów i działek oraz zwiększyć bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości.
Hipoteka mieszkania może oznaczać dodatkowe ryzyko dla kupującego
Najważniejsze informacje o nieruchomości znajdują się właśnie w księdze wieczystej. To publiczny rejestr prowadzony przez sąd, w którym można sprawdzić właściciela, wpisy dotyczące hipotek, służebności czy ograniczeń związanych z nieruchomością.
Kupujący powinni szczególnie dokładnie analizować Dział IV księgi wieczystej, gdzie znajdują się informacje o hipotekach. Jeśli mieszkanie zostało kupione na kredyt, bank może posiadać zabezpieczenie na nieruchomości aż do całkowitej spłaty zobowiązania.
Istotne są również wpisy dotyczące współwłasności. W praktyce zdarzają się sytuacje, w których lokal należy do kilku osób, np. byłych małżonków albo spadkobierców. Bez odpowiedniej zgody wszystkich właścicieli sprzedaż nieruchomości może okazać się niemożliwa.
Problematyczne bywają także służebności. Mogą dotyczyć np. prawa przejazdu przez działkę albo korzystania z części nieruchomości przez inne osoby.
Jak mieszkańcy Kutna mogą sprawdzić księgę wieczystą online
Pierwszym krokiem jest uzyskanie numeru księgi wieczystej od właściciela nieruchomości. Sprzedający może znaleźć go bezpośrednio w aplikacji mObywatel, korzystając z zakładki „Twoje księgi”.
Następnie kupujący może bezpłatnie sprawdzić treść księgi w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. W kilka minut można zweryfikować właściciela nieruchomości, wpisy hipoteczne oraz ewentualne ograniczenia prawne.
Osoby chcące uzyskać oficjalny dokument mogą poprosić sprzedającego o wygenerowanie odpisu w mObywatelu. Po opłaceniu dokument trafia na telefon i może zostać przekazany kupującemu przez kod QR.
Takie rozwiązanie pozwala szybciej skonsultować dokument z notariuszem albo prawnikiem jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej i wpłatą zadatku.
Odmowa pokazania księgi wieczystej powinna wzbudzić ostrożność
Specjaliści rynku nieruchomości zwracają uwagę, że właściciel unikający pokazania numeru księgi wieczystej powinien wzbudzić czujność kupującego. Sama księga jest jawna, dlatego numer nie stanowi informacji poufnej.
Oczywiście zdarzają się sytuacje, w których sprzedający musi dopiero odnaleźć dokumenty lub nie pamięta numeru. Jeśli jednak unika przekazania danych mimo kolejnych próśb, warto dokładniej przeanalizować całą transakcję.
Przy obecnych cenach nieruchomości nawet niewielki błąd może oznaczać bardzo poważne konsekwencje finansowe. Dlatego sprawdzenie księgi wieczystej jeszcze przed podpisaniem dokumentów staje się dziś jednym z podstawowych elementów bezpiecznego zakupu mieszkania lub działki.
Komentarze (0)