Wyjątkowo jedynie Wrocław odnotował w drugim kwartale wzrost cen mieszkań względem poprzedniego roku – średnia cena za metr kwadratowy wyniosła tam 11 631 zł, co oznacza 2,5% wzrost. W pozostałych miastach ceny spadły – w Gdańsku minimalnie o 0,2%, w Krakowie o 1,4%, w Warszawie o 3,3%, a w Łodzi aż o 7,9%. To właśnie w Łodzi po raz kolejny cena zakupu mieszkania średnio spadła poniżej 7500 zł za metr.
Choć jednostkowe ceny spadają, to kupujący rzeczywiście oszczędzają, decydując się na mniejsze mieszkania. Średnia powierzchnia nabywanych lokali zmalała w większości dużych miast – wyjątkiem jest tu Warszawa, gdzie metraż minimalnie wzrósł. Największe zmniejszenie dotyczy Wrocławia, gdzie średni metraż kupowanego mieszkania skurczył się aż o 13 mkw., a najmniejszy spadek zanotowano w Łodzi (1 mkw.).
Spadek wartości transakcji
Zmniejszający się metraż przekłada się na niższe wartości całkowite zakupów. Przykładowo, we Wrocławiu przeciętna cena transakcji wyniosła 509 000 zł, czyli o 70 000 zł mniej niż rok wcześniej, co stanowi 12,1% spadek. W Łodzi natomiast wartość średniej transakcji spadła do 369 000 zł, co oznacza obniżkę o 7,3% w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Średnie ceny i powierzchnie w pozostałych miastach
- Warszawa: 835 000 zł, 55 mkw.
- Kraków: 633 000 zł, 46 mkw.
- Gdańsk: 594 000 zł, 49 mkw.
- Łódź: 369 000 zł, 49 mkw.
Pomimo obniżek cen dla wielu osób mieszkania wciąż pozostają poza zasięgiem ze względu na ograniczenia zdolności kredytowej, która nie uległa znaczącej poprawie, mimo luzowania polityki pieniężnej.
Rozbieżność między oczekiwaniami a rynkowymi realiami
Z raportu wynika, że sprzedający coraz częściej na starcie zdają sobie sprawę z konieczności obniżania cen. W efekcie często korygują je już w momencie wystawiania ogłoszeń, zanim pojawi się pierwsze zainteresowanie.
Przeciętna różnica między ceną ofertową a ostateczną kwotą transakcji przedstawia się następująco:
- Warszawa: 5,3%
- Kraków: 4,9%
- Łódź: 4,4%
- Wrocław: 3,9%
- Gdańsk: 1,6%
- Możliwości negocjacji są już wyraźnie ograniczone i wahają się od 1,1% (Gdańsk) do 2,8% (Łódź).
Wydłużony czas sprzedaży mieszkań
Mieszkania z rynku wtórnego sprzedają się coraz wolniej. W Warszawie średni czas transakcji wydłużył się o niemal trzy tygodnie i wynosi teraz 92 dni. Średnio dla pięciu największych rynków okres ten to aż 135 dni, czyli o 49 dni więcej niż rok wcześniej.
W mniejszych miastach sytuacja jest jeszcze mniej korzystna – średni czas sprzedaży sięga tam 138 dni, wobec 107 dni przed rokiem.
Pomimo lipcowej obniżki stóp procentowych, popyt na mieszkania nie wzrósł. Kupujący pozostają ostrożni z uwagi na wysokie ceny i ograniczoną zdolność kredytową, co skutkuje opóźnianiem decyzji o zakupie. Brakuje także impulsów, które mogłyby zachęcić inwestorów zainteresowanych najmem do większej aktywności.
Komentarze (0)