Ceny mieszkań biją kolejne rekordy. Gdzie kupimy najtaniej? Ile za m2 w naszym regionie?

Ceny nieruchomości - tak drogo jeszcze nie było

W minionych latach sytuacja na rynku mieszkaniowym zmianiała się jak w kalejdoskopie. Z danych NBP wynika, że w III kwartale 2006 r. m2 nieruchomości na rynku wtórnym w Łodzi kosztował średnio zaledwie 2 740 zł, a dokładnie rok póżniej, czyli w III kwartale 2007 r. było to aż 4 721 zł. Tendencja spadkowa na rynku wtórnym pojawiła się kilka lat później. 

Od II kwartału 2013 do IV kwartału 2015 ceny systematycznie spadały - od 4 058 do 3 850 zł/m2. W I kwartale 2016 zaczęły jednak rosnąć z roku na rok, z 3 940 zł do ceny obecnej (4 tys. przekroczone w II kwartale 2016, 5 tys. zł w I kwartale 2019, 6 tys. zł w II kwartale 2021 a 7 tys. zł w III kwartale 2022 r.).

Zupełnie inaczej sytuacja wyglądała na rynku pierwotnym, gdzie przez dekadę - od 2007 do 2017 roku cena oscylowała w granicach 5 tys. zł/m2. Zaczęła ona jednak konsekwentnie iść w górę od IV kwartału 2017 r. 

16 maja br. Narodowy Bank Polski opublikował zaktualizowaną bazę cen nieruchomości za I kw. 2023 r. Możemy z niej wyczytać, że za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Łodzi trzeba zapłacić średnio już 7 373 zł/m2, a na rynku pierwotnym aż 9 391 zł/m2. To jednak "pikuś" w porównaniu z cenami w stolicy, czy na Pomorzu.

Gdzie najtańsze mieszkania?

Dane NBP wskazują, że w ciągu 17 lat ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 192%, a w Łodzi aż o 269%. 

Najdroższe na rynku są niezmiennie nieruchomości w Warszawie. Już w 2006 roku metr kwadratowy kosztował tu tyle, co obecnie w Łodzi. Aktualnie mieszkania w stolicy wyceniane są średnio na 13 802 zł/m2 na rynku wtórnym i 13 302 m2 w przypadku rynku pierwotnego. 

Niewiele taniej jest w Krakowie - 12 649 zł/m2 na rynku wtórnym i 12 081 zł/m2 na rynku pierwotnym, czy w Gdańsku - odpowiednio 12 223 i 11 808 zł/m2. Wśród dużych miast najmniej za m2 na rynku wtórnym zapłacimy natomiast w Kielcach - 6 916 zł/m2, zaś na rynku pierwotnym w Zielonej Górze - 7 448 zł/m2. Niedrogie są również mieszkania w Bydgoszczy, Białymstoku i Katowicach.

Tak było w ubiegłym roku. NBP analizuje rynek

Narodowy Bank Polski przygotował obszerną analizę rynku nieruchomości za 2022 rok.

- Na rynku mieszkaniowym obserwujemy stabilizację i poszukiwanie nowego punktu równowagi po istotnej korekcie popytu. Łącznie w 2022 r. na wspomnianych rynkach sprzedano ok. 35 tys. mieszkań, tj. ok. 34 tys. mniej względem 2021 r. (tj. -49% r/r) - czytamy w raporcie. 

Analitycy wskazują, że w ostatnim kwartale 2022 r. oddano do użytkowania w Polsce rekordowo wysoką liczbę mieszkań tj. 71,6 tys. (wzrost o ok. 24,3% kw./kw. i ok. 1,4% r/r), co było efektem aktywności deweloperów z ubiegłych lat. Liczba 60,5 tys. mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, była niższa od notowanej w poprzednich kwartałach (o ok. 8,4% kw./kw. i ok. 29,4% r/r). Rozpoczęto budowę 35,5 tys. mieszkań, tj. mniej o ok. 21,1% kw./kw. i mniej o ok. 41,8% r/r. 

Wolniej rosły natomiast koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu, co było związane z niższymi rozmiarami produkcji budowlanomontażowej. Odnotowano również spadek zainteresowania zakupami terenów budowlanych oraz zmniejszenie tempa wzrostu ich cen.

Warto wspomnieć, że w ubiegłych latach w Kutnie pojawił się szereg inwestycji mieszkaniowych. Nowe mieszkania powstały i powstają m.in. na osiedlach: Wilcza Eska, Zielona Ekierka, Różany Wilanów, Perła Kutna, Słoneczny Łąkoszyn, Avangarda Północy, Lawenda. Veranda Apartments, czy Zielone Zacisze. Ceny mieszkań wahają się tutaj między 6 a 9 tys. zł/m2.