O tym, co czeka nas w bieżącym roku, rozmawiamy z deweloperem, Marcinem Nowickim.
Miliony Polaków z niecierpliwością wyczekują stabilizacji na rynku mieszkaniowym. W tym miejscu warto więc zapytać: Od czego w głównej mierze będzie ta stabilizacja zależeć? Jaki wpływ może mieć na to zapowiadany przez rząd nowy kredyt mieszkaniowy, który ma zapewnić finansowe wsparcie w formie dopłat do rat? Jak kształtować będą się ceny nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym?
Stabilizacja sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym głównie zależy od oferty kredytowania. W 2024 roku nie były dostępne preferencyjne kredyty hipoteczne, co spowodowało oczekiwanie potencjalnych kupujących na decyzje Rządu w tej sprawie.
Z końcem roku ogłoszono, że program nie zostanie wdrożony od początku 2025 roku. W związku z tym duża część oczekujących o lepszej zdolności kredytowej, na pewno zacznie kupować mieszkania, co spowoduje pewną stabilizację na rynku.
Do pełnej stabilizacji, ale także małego wzrostu cen mieszkań, należy się spodziewać z decyzją Rządu o uruchomieniu preferencyjnych kredytowań w jakiejkolwiek postaci, co umożliwi mniej zamożnym obywatelom zakup wymarzonego mieszkania.
Czy można oczekiwać zwiększonej dostępności kredytów hipotecznych?
Dostępność kredytów hipotecznych na pewno zwiększy się wraz z wprowadzeniem jakichkolwiek udogodnień dla kredytobiorców.
Czy klienci mogą spodziewać się okazji do nabycia mieszkania w okazyjnych cenach?
Tzw. "okazyjne ceny mieszkań" pojawiają się na rynku przeważnie w okresie mniejszego zainteresowania zakupem mieszkań. Taki okres mieliśmy w drugiej połowie 2024 roku. Wprowadzenie preferencyjnych kredytów hipotecznych, nie idzie w parze z pojawianiem się "okazji cenowych" na rynku.
Jak na tle innych miast wypadać będzie rynek mieszkaniowy w Kutnie?
Kutno jest stosunkowo dynamicznym rynkiem mieszkaniowym. Jesteśmy jednym z najbogatszych miast w województwie, co statystycznie powoduje większe możliwości zakupowe mieszkańców naszego miasta. Idzie to w parze z mniejszymi wahaniami cen mieszkań, niż w innych bogatszych lub biedniejszych miast w kraju.
Jak w tym roku prezentować mogą się ceny najmu? Czy znów pójdą w górę?
Kutno ma w miarę stabilną sytuację na rynku najmów mieszkaniowych. Powoduje to dobry rynek pracy dla mieszkańców i przyjezdnych. Ewentualne zmiany cen najmu mieszkań spowodowane są wzrostem wysokości opłat za mieszkania i media, oraz wzrostem inflacji, który próbują sobie zrekompensować wynajmujący, czyli właściciele mieszkań.
Czy wciąż na popularności zyskiwać będzie zrównoważone budownictwo z wykorzystaniem ekologicznych technologii?
Ekologiczne technologie budowy i wyposażenia budynków mieszkalnych, wciąż są dość drogie, co nie jest popularne wśród deweloperów ponoszących koszty produkcji. Wysoki koszt wykonania powoduje znaczący wzrost ceny sprzedaży, a co za tym idzie, mocno ogranicza pulę klientów zakupowych.
Nie wszystkich kupujących stać na lepszą jakość. Szczególnie, jeżeli mieszkanie jest kupowane w celu wynajmowania, a nie zamieszkiwania przez kupującego. Nowatorskie i ekologiczne materiały budowy i wyposażenia budynków popularniejsze są wśród prywatnych inwestorów w budynkach budowanych dla siebie.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.