Łódź na fali wzrostu – dlaczego miasto ponownie przyciąga mieszkańców i inwestorów?

Rewitalizacja i infrastruktura kluczem do rozwoju miasta

Łódź jest jednym z najlepiej przemyślanych przykładów rewitalizacji miejskiej w Polsce. Od 2017 roku realizowany jest szeroko zakrojony program odnowy zdegradowanych obszarów, obejmujący zarówno zabytkowe kamienice i pofabryczne kompleksy, jak i przestrzenie publiczne oraz infrastrukturę drogową. Dzięki temu miasto zyskuje na estetyce, poprawia jakość życia mieszkańców i przyciąga inwestorów.

Jednym z symboli tej transformacji jest Księży Młyn – dawny kompleks fabryczny, który stał się prestiżową dzielnicą apartamentową. Podobne zmiany zachodzą na Bałutach i Polesiu, gdzie niegdyś zaniedbane budynki ustępują miejsca nowoczesnym inwestycjom mieszkaniowym. Modernizacja przestrzeni miejskiej idzie w parze z rozwojem infrastruktury transportowej – budowa tunelu średnicowego, modernizacja Dworca Fabrycznego oraz rozwój sieci tramwajowej znacząco podniosły komfort życia w mieście i skomunikowanie z resztą Polski.

Dynamiczny rynek pracy przyciąga młodych

Na ponowny napływ ludności do Łodzi wpływa także rozwój rynku pracy. Miasto stało się ważnym ośrodkiem sektora IT, nowoczesnych usług dla biznesu (BPO/SSC) oraz przemysłu kreatywnego. Firmy takie jak Fujitsu, Accenture, Comarch, ABB czy Infosys stale zwiększają swoją obecność w Łodzi, oferując konkurencyjne wynagrodzenia i stabilne zatrudnienie. W 2023 roku stopa bezrobocia w mieście wyniosła 4,5%, co jest jednym z najlepszych wyników w historii.

Dodatkowo Łódź pozostaje ważnym ośrodkiem akademickim. Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka oraz Szkoła Filmowa przyciągają co roku tysiące studentów, z których coraz większy odsetek decyduje się pozostać w mieście po zakończeniu edukacji. W efekcie rośnie zapotrzebowanie na mieszkania, zarówno na wynajem, jak i na zakup.

Ceny nieruchomości w Łodzi – nadal konkurencyjne względem innych miast

Jednym z największych atutów Łodzi na tle innych dużych miast w Polsce są nadal relatywnie niskie ceny nieruchomości. Według danych RynekPierwotny.pl za luty średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Łodzi wynosi około 11 500 zł, co jest wyraźnie niższą kwotą niż w Warszawie (17 700 zł/m²), Krakowie (16 000 zł/m²) czy Wrocławiu (14 700 zł/m²).

Ile dokładnie kosztują nowe mieszkania na sprzedaż Łódź? W centrum miasta ceny nieruchomości deweloperskich wahają się między 11 000 a 13 000 zł/m² ze średnią ceną 12 155 zł za metr kwadratowy, natomiast na obrzeżach, takich jak Bałuty czy Górna, nadal można znaleźć oferty zaczynające się od 9 500 zł/m². Taka struktura cen sprawia, że Łódź staje się atrakcyjnym miejscem zarówno dla osób szukających pierwszego mieszkania, jak i dla inwestorów zainteresowanych wynajmem długoterminowym.

Łódź jako rynek inwestycyjny – dlaczego warto kupować mieszkania?

Łódź wyróżnia się na tle innych miast pod względem potencjału inwestycyjnego. Stabilny rynek wynajmu, rosnąca liczba studentów i pracowników sektora IT sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości staje się coraz bardziej opłacalne. Stopa zwrotu z wynajmu w Łodzi wynosi średnio 5-7% rocznie, co jest konkurencyjnym wynikiem w porównaniu do innych miast w Polsce.

Mieszkania w Łodzi cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających nieruchomości na wynajem krótkoterminowy (dla studentów i pracowników sezonowych), jak i długoterminowy (dla rodzin i specjalistów przenoszących się do miasta na stałe). W porównaniu do Warszawy, gdzie cena zakupu mieszkania często sprawia, że rentowność najmu jest niższa, Łódź oferuje bardziej stabilny i przewidywalny zwrot z inwestycji.

Czy warto kupić mieszkanie w Łodzi? Podsumowanie

Łódź, niegdyś postrzegana jako miasto przemysłowe w kryzysie, dzisiaj staje się jednym z najszybciej rozwijających się ośrodków w Polsce. Rewitalizacja, rozwój gospodarczy i atrakcyjne ceny nieruchomości sprawiają, że jest to obecnie jedno z najciekawszych miejsc do życia i inwestowania w Polsce. Łódź skutecznie przyciąga nowych mieszkańców, a prognozy wskazują na dalszy wzrost popytu na mieszkania w najbliższych latach. Dla osób szukających miejsca do życia miasto oferuje doskonały kompromis między ceną a jakością. Dla inwestorów – stabilny rynek z wysoką stopą zwrotu.