Czym jest operat szacunkowy?
Pod pojęciem operatu szacunkowego zwykło rozumieć się obszerne, pisemne opracowanie, przygotowywane przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym przedstawiona jest aktualna wycena nieruchomości (prawa własności), użytkowania wieczystego, własnościowego lub lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu, a także innego rodzaju praw rzeczowych, które obciążać mogą konkretną nieruchomość. Każdy operat szacunkowy składa się z kilku części. Zawarte są w nich dane dotyczące stanu prawnego i faktycznego wycenianego obiektu. Informacje niezbędne do sporządzenia tej części operatu rzeczoznawca majątkowy pozyskuje bezpośrednio z ksiąg wieczystych, uzupełniając je danymi dotyczącymi stanu technicznego nieruchomości, zbieranymi podczas przeprowadzanych oględzin. Kolejne części operatu szacunkowego przedstawiają stosowane przez biegłego metody szacowania nieruchomości, a także wszystkie te czynniki, które zostały uwzględnione przy wycenie nieruchomości. Przy ustalaniu wartości rynkowej, poza samą analizą rynku, bierze się także pod uwagę obciążenia nieruchomości oraz ograniczenia w jej użytkowaniu, które mogą wynikać z czynników natury faktycznej i prawnej. Ostateczna wycena zawierana jest najczęściej w końcowym rozdziale operatu.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze rzeczoznawcy?
Wybierając podmiot, któremu powierzymy wycenę nieruchomości, powinniśmy pamiętać, aby korzystać wyłącznie z usług rzeczoznawców majątkowych posiadających uprawnienia zawodowe oraz wpisanych na listę osób mogących wykonywać prace związane z wyceną nieruchomości. Skorzystanie z oferty innych podmiotów może skutkować tym, że sporządzony na nasze zlecenie dokument kwestionowany będzie przez organy władzy publicznej lub też inne zainteresowane wyceną osoby. Warto przy tym zwrócić uwagę, że każdy z rzeczoznawców majątkowych może oferować odmienne zasady ustalania wynagrodzenia za sporządzenie operatu. Istotne jest także to, w jakim czasie chcemy uzyskać opracowanie. Wielu rzeczoznawców, z uwagi na natłok pracy, podejmuje się nowych zleceń wyznaczając dość odległe terminy, co wynika też między innymi z konieczności wykonywania czynności zleconych przez sąd w charakterze biegłych.
więcej na: www.mojrzeczoznawca.pl