TBS w tym roku skupia swoją działalność na zarządzaniu swoimi zasobami i administrowaniem Wspólnot mieszkaniowych. W roku bieżącym nie planuje się nowych inwestycji.
Rozmowa z prezesem TBS
- W ubiegłym roku skończyliśmy dwie inwestycje na Siemiradzkiego. To były dwa budynki, łącznie 36 mieszkań i były realizowane jako oddzielne zadania inwestycyjne. W tym roku w nowym budownictwie mamy przerwę. Co będzie w przyszłym roku jeszcze w tym momencie nie wiadomo. Oczywistym jest, że jeżeli spółka podejmie się kolejnych inwestycji, to musi to robić z pomocą miasta – mówi Jarosław Pałczyński, prezes TBS.
Jak przypomina, w tym roku władze miejskie realizować będą budowę budynku komunalnego. Natomiast jeśli chodzi o TBS, to w ostatnim czasie udało się pozyskać w administrowanie kolejny budynek wspólnoty mieszkaniowej przy ulicy Kochanowskiego 20.
W tej nieruchomości powstała już wspólnota mieszkaniowa. Obecnie trwa jeszcze proces sprzedaży mieszkań. Będzie ich około 60. Jak dotąd sprzedano kilkanaście z nich.
Prezes dodaje, że obiekt wymaga doinwestowania i udało się poczynić pierwsze kroki.
- Na pierwszym zebraniu wspólnoty już zapadły decyzje, że będziemy w kolejnych latach modernizować ten budynek, bo on rzeczywiście jest technicznie zaniedbany – podkreśla prezes.
Obiekt będzie wymagał m.in. docieplenia. W ciągu najbliższych miesięcy w budynku zostanie przeprowadzony audyt energetyczny. Po nim będzie wiadomo z jakimi wydatkami będą wiązały się prace konieczne do wykonania. TBS planuje starać się o środki zewnętrzne na ten cel.
Nowe przepisy wymuszają podjęcie działań
Podobnie było z innymi budynkami kolejowymi np. na Azorach, czy ulicy Matejki, które również były modernizowane z uwagi na swój stan techniczny.
- Warto tu wspomnieć, że mamy też osiemnastomieszkaniowy budynek w Trębkach, który też jest w kiepskim stanie technicznym, ale w tym roku wspólnota podjęła stosowne uchwały. Będziemy go modernizować. Jeżeli się uda, to jeszcze w tym roku zaczniemy ten proces, tam wchodzi w rachubę zmiana źródła ciepła. Obecnie jest tam niewydolna już kotłownia węglowa, będziemy chcieli przejść na gaz propan-butan, no i oczywiście docieplić budynek – zapowiada Jarosław Pałczyński.
Szacuje się, że koszty wyniosą ponad milion złotych. Tutaj również TBS będzie starał się o kredyt z premią z Banku Gospodarstwa Krajowego .
W życie weszły przepisy mówiące, że od 2027 roku urządzenia pomiarowe – np. wodomierze – muszą umożliwiać odczyt radarowy. Dlatego w ponad 20 budynkach z zasobów TBS te urządzenia będą wymieniane. Podpisano już umowy z wykonawcami, pozostała kwestia realizacji tego zadania.
- Poza tym będziemy chcieli przeprowadzić termomodernizację dawnego budynku zakładowego Kraju przy ulicy Podrzecznej 6, również wspólnoty mieszkaniowej. Oni wiele lat temu go zmodernizowali, podłączyli go do sieci miejskiej centralnego ogrzewania. No ale brakło już środków na jego docieplenie– dodaje prezes TBS.
Ta inwestycja przede wszystkim ograniczy koszty ciepła, a przy okazji poprawi estetykę obiektu.
Poza tym TBS robi szereg innych, mniejszych robót, takich jak remonty dachów. Wykonano też wymianę nawierzchni parkingu przy ulicy Lelewela.
Zadowolenie lokatorów nowych mieszkań
Remontowane są klatki schodowe. Te prace obejmują w pierwszej kolejności wymianę instalacji elektrycznych, montaż oświetlenia z czujkami ruchu, wymianę domofonów na cyfrowe, a następnie remont i malowanie ścian.
Planowana jest również w roku bieżącym wymiana nawierzchni chodnika i miejsc postojowych przy budynku Graniczna 17 oraz wymiana kilkudziesięciu kotłów gazowych w budynku Graniczna 21.
Wracając do ostatniej inwestycji TBS - budynki przy ulicy Siemiradzkiego są stuprocentowo zamieszkane. Inwestycję realizowano przy wsparciu BGK na budownictwo społeczne, środków z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz znacznych środków Miasta Kutno.
Prezes dodaje, że lokatorzy są zadowoleni. Plusami jest lokalizacja niedaleko centrum, dogodne połączenia komunikacji miejskiej, czy otwarty tunel pod torami kolejowymi w rejonie którego wkrótce ma pojawić się monitoring, co pozytywnie wpłynie na bezpieczeństwo w tych okolicach.
- Kutno w tym rejonie zmieniło się i to bardzo. Poprawiliśmy standard i estetykę budynków pokolejowych, wszystko zaczyna wyglądać całkiem fajnie – zauważa prezes TBS.
Jeśli natomiast chodzi o plany na nowe budownictwo na najbliższy czas, to jak wspomniał prezes TBS dotąd nie zapadły jeszcze konkretne decyzje. Na ten temat prowadzone będą rozmowy z władzami miasta.
Gdzie mogłyby powstać nowe mieszkania?
- Nasza spółka została do tego powołana. Budownictwo to przecież nasz priorytet w działalności. Są zresztą słuszne oczekiwania, że ten proces będzie kontynuowany – mówi Jarosław Pałczyński.
Dużym zainteresowaniem osób chętnych do wynajęcia mieszkania cieszy się osiedle Szymanowskiego. Dotyczy jej zdecydowana większość składanych wniosków. W tej lokalizacji jednak nie ma już miejsca na kolejne budynki.
- W tej chwili mamy w tym miejscu zupełnie inny problem, który dotyczy deficytu miejsc postojowych. Miejsc parkingowych wystarczało, kiedy budynki były zasiedlane, natomiast dzisiaj jest inaczej. Ale tego nie mamy jak rozwiązać, teren tam jest wykorzystany ponad miarę – mówi J. Pałczyński.
Budowa nowych obiektów przy ulicy Szymanowskiego nie wchodzi więc w grę. Rozwiązaniem jest osiedle nieco oddalone od ścisłego centrum, ale również całkiem dobrze skomunikowane – mowa o ulicy Granicznej.
- Mamy w tej lokalizacji jeszcze jedną działkę w centrum osiedla, która jest przewidziana do zabudowy. Może tam stanąć budynek szesnastomieszkaniowy. Jest opracowana wstępna koncepcja zagospodarowania tej działki. Ta lokalizacja będzie brana pod uwagę w pierwszej kolejności jeśli mowa o nowym budownictwie – zapowiada prezes TBS.
Możliwe jednak, że w międzyczasie pojawi się jakaś alternatywa. Stałoby się tak w momencie pozyskania nowych gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
Komentarze (0)