Refinansowanie kredytu hipotecznego - wszystko co musisz wiedzieć

Refinansowanie kredytu hipotecznego to przeniesienie dotychczasowego kredytu do innego banku. W takim przypadku następuje przedterminowa spłata jednego kredytu (w banku A) dzięki środkom uzyskanym w ramach innego kredytu wziętego na ten cel (w banku B). W rezultacie zobowiązanie kredytobiorcy nadal istnieje, natomiast nowym wierzycielem staje się inny bank z atrakcyjniejszą na dany moment ofertą kredytową.

Kiedy warto pomyśleć o refinansowaniu kredytu hipotecznego?

Refinansowanie kredytu hipotecznego to rozwiązanie, nad którym warto się zastanowić zwłaszcza, gdy:

• dotychczasowe zobowiązanie jest droższe od kredytów aktualnie oferowanych przez banki;
• wszystkie próby negocjacji z dotychczasowym bankiem w zakresie obniżenia kosztów kredytu okazały się bezskuteczne;
• chcesz obniżyć wysokość rat lub wydłużyć okres kredytowania;
• zmieni się Twoja sytuacja finansowa i np. poprawi się zdolność kredytowa – w takim przypadku masz większe szanse na uzyskanie korzystniejszych warunków kredytowych w innym banku.

Kredyt hipoteczny – dokumenty niezbędne do refinansowania

Choć wewnętrzne procedury banków mogą się różnić między sobą, można przyjąć, że w każdym przypadku warto przygotować dokumenty dotyczące:

• aktualnie spłacanego kredytu – zwykle jest to umowa kredytowa oraz zaświadczenie o kredycie hipotecznym;
• nieruchomości obciążonej hipoteką – wystarczy numer księgi wieczystej, o ile hipoteka jest do niej wpisana;
• aktualnych dochodów wnioskodawców – zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta itd.

Refinansowanie kredytu hipotecznego – na co zwrócić uwagę?

Jeśli zastanawiasz się nad refinansowaniem kredytu hipotecznego, na etapie poszukiwań najbardziej atrakcyjnej oferty (interesujące propozycje w oparciu o wprowadzone przez siebie parametry znajdziesz na https://mfinanse.pl/oferta-indywidualna/kredyt-hipoteczny/) uwzględnij w kalkulacji m.in.:

• koszty związane z wcześniejszą spłatą aktualnego kredytu;
• prowizję za udzielenie nowego kredytu;
• koszty związane z ubezpieczeniem;
• opłaty związane z formalnościami, np. zmianą hipoteki w księdze wieczystej;
• koszt wyceny nieruchomości – nie wszystkie banki wymagają tego przy refinansowaniu.

Zanim więc podejmiesz decyzję o przeniesieniu kredytu do innego banku, dokładnie przejrzyj swoją umowę kredytową, przeanalizuj koszty związane z dotychczasowym zobowiązaniem i porównaj je z kosztami nowej oferty. Przeanalizuj także dodatkowe aspekty, jak choćby możliwość wydłużenia okresu kredytowania czy pożyczenia dodatkowych środków na dowolny cel.