11 września to kluczowa data – od tego momentu wszystkie firmy deweloperskie muszą publikować na swoich stronach internetowych ceny wszystkich lokali objętych ofertą, niezależnie od momentu rozpoczęcia sprzedaży. Dotąd obowiązek publikowania cen dotyczył jedynie inwestycji rozpoczętych po 11 lipca 2024 roku. Teraz obejmuje również te starsze projekty.
Każdy deweloper ma obowiązek aktualizowania ceny w dniu każdej zmiany oraz utrzymywania informacji o cennikach aż do momentu sprzedaży. Nowy wymóg ma zwiększyć przejrzystość i wzmocnić konkurencję na rynku.
Co dokładnie musi być ujawnione
Ustawa szczegółowo określa, jakie dane muszą być dostępne publicznie. Na stronie internetowej dewelopera powinny znaleźć się ceny mieszkań i domów, ceny pomieszczeń przynależnych (komórek lokatorskich czy miejsc postojowych), cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej oraz wszystkie dodatkowe opłaty, które klient będzie musiał ponieść. Firmy mają również obowiązek pokazywać historię zmian cen poszczególnych lokali.
Nie wystarczy publikacja na portalach ogłoszeniowych czy stronach pośredników – ustawa wymaga, by informacje były zamieszczone na oficjalnej stronie dewelopera i były łatwo dostępne oraz jednoznacznie powiązane z konkretną inwestycją.
„Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne”
„Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad, które ułatwią kupującym porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji” – podkreśla radca prawny Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD w rozmowie z Portalem Samorządowym.
Polski Związek Firm Deweloperskich informuje, że wielu deweloperów już wcześniej dobrowolnie publikowało cenniki, a obecna zmiana tylko potwierdza ten kierunek.
Dane w portalu dane.gov.pl
Nowe przepisy nakładają też obowiązek przesyłania cen ofertowych do rządowego portalu dane.gov.pl. Związek branżowy wspólnie z Ministerstwem Cyfryzacji przygotował wytyczne raportowania.
„Od początku sygnalizowaliśmy, że przepisy zostały napisane w sposób niejednoznaczny i wymagają doprecyzowania. Związek wspólnie z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką przygotował wytyczne, jak raportować ceny, aby zachować spójność i czytelność danych. Jednak wciąż potrzebne są przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy raportowania” – wyjaśnia Przemysław Dziąg.
Ministerstwo Cyfryzacji zapowiada, że na portalu dane.gov.pl pojawi się nowa kategoria „deweloperzy”, co ułatwi filtrowanie informacji o cenach ofertowych mieszkań i domów.
Wyjątki od jawności
Choć nowe przepisy znacznie poszerzają zakres obowiązków informacyjnych deweloperów, nie obejmują wszystkich rodzajów nieruchomości. Wyłączone z obowiązku publikacji są lokale usługowe oraz obiekty przeznaczone pod najem krótkoterminowy, takie jak aparthotele czy condo-hotele.
Możliwe skutki na rynku
Według PZFD nowy obowiązek nie wpłynie znacząco na ceny transakcyjne, ale może zmienić strategie sprzedaży. „Możliwe, że zaobserwujemy spadek średnich stawek ofertowych, wynikający ze zmian w strategiach sprzedaży. Obecnie wiele firm przyciąga klientów rabatami. Po 10 września część deweloperów może jednak zrezygnować z takich mechanizmów na rzecz bezpośredniego korygowania cenników. To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, bez większego wpływu na ostateczne transakcje” – podkreśla Przemysław Dziąg i dodaje:
„Nie można też wykluczyć odmiennego scenariusza. Sama perspektywa wysokich kar przewidzianych w ustawie może skłonić niektóre firmy do ostrożniejszego podejścia. W efekcie zamiast obniżek mogą pojawić się podwyżki, traktowane jako bufor bezpieczeństwa. Jak faktycznie zachowa się rynek, okaże się w ciągu najbliższych tygodni.”
Kolejny etap: Portal DOM
Równolegle trwają prace nad ujawnianiem cen transakcyjnych mieszkań i domów. Projekt nowelizacji zakłada utworzenie Portalu DOM, który gromadziłby dane o rzeczywistych cenach sprzedanych mieszkań i domów wraz z parametrami dotyczącymi np. powierzchni. Jawność obejmie zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, co może w przyszłości całkowicie zmienić sposób analizowania rynku nieruchomości.
Komentarze (0)