![Rozbudowują osiedle przy Kasztanowej w Kutnie. Mimo to są duże obawy dot. rynku budowlanego [ZDJĘCIA/WIZUALIZACJE] - Zdjęcie główne](https://static.kutno.net.pl/kutno/articles/image/1e2165da-efa8-4786-9f08-1f21dd8936c0)
Osiedle Avangarda Północy przy ulicy Kasztanowej będzie rozbudowywane w kierunku Kuczkowa. W tym celu na początku kwietnia aby odsłonić teren inwestycyjny trwały prace związane z przeniesieniem linii średniego napięcia ze słupów pod ziemię (zdjęcia z prac w galerii).
Concept Development planuje budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych połączonych podziemnym parkingiem. Każdy z budynków będzie składał się z parteru plus pięciu pięter, będą wyposażone w windy.
W sumie powstanie ponad 100 mieszkań. Oprócz tego w ramach inwestycji powstanie parking naziemny. Obecnie znajdujący się na osiedlu plac zabaw zostanie powiększony.
Wizualizacje osiedla znajdziesz w galerii zdjęć.
Deweloper chce rozpocząć prace w tym roku, chociaż sytuacja na rynku budowlanym jest nieciekawa – i to mówiąc bardzo delikatnie.
Marek Szymański, Członek Zarządu Concept Development, mówi nam o bolączkach z którymi boryka się reprezentowana przez niego branża. Podstawą piramidy problemów jest wzrost inflacji.
Bardzo niekorzystnym zjawiskiem jest również wzrost cen energii i gazu i idący za tym wzrost cen materiałów budowlanych.
- Powiem obrazowo – musimy mieć świadomość, że aby wyprodukować gres piece muszą być zasilane gazem. Dochodzi do tego, że producenci wstrzymują produkcję i wysyłają ludzi na urlopy. Wszelkie dotychczasowe kalkulacje „biorą w łeb”. Oni nie wiedzą, jakie poniosą koszty produkcji i co za tym idzie jaką mają ustalić cenę sprzedaży – opisuje Marek Szymański.
Drastycznie w górę poszły np. ceny stali. To samo dotyczy styropianu. Tak można by wyliczać jeszcze długo. Sam fakt, że dochodzi do sytuacji w których niektóre firmy wolą tymczasowo zawiesić proces produkcji już pokazuje, jaka niepewność otoczyła szeroko pojętą budowlankę. Dodajmy tutaj, że inwestorów dotykają trudności z dostępnością materiałów.
W przypadku cen swoje dokłada też wojna na Ukrainie. M. Szymański podkreśla, że nasi wschodni sąsiedzi produkowali dużą ilość wspomnianej stali, co teraz z oczywistych względów zostało wstrzymane. Podobne zjawisko obserwujemy w przypadku rudy żelaza – Ukraińcy byli jednym z większych dostawców surowca, największe wydobycie rudy żelaza notuje Brazylia, ale w tym przypadku wysokie koszty transportu podnoszą ceny rudy żelaza, a w konsekwencji stali.
Oczywiście wzrosną też koszty robocizny, ponieważ wielu Ukraińców wyjechało na front. To coś, co trzeba chwalić – pokazują odwagę i serce do walki, lecz za tym ciągnie się odpływ często bardzo dobrze wykwalifikowanych pracowników, ale też zwykłych pracowników fizycznych.
Do wyliczanki kłopotów dochodzi podniesie stóp procentowych i idący za tym brak zdolności kredytowej dużej części społeczeństwa.
- Okazuje się, że w głównej mierze zostali tylko klienci gotówkowi, którzy próbują w jakiś sposób ochronić swój kapitał, ponieważ inflacja zjada wartość pieniądza. Starają się więc kupować nieruchomości, ale to nie będzie proces długotrwały. Ilu jeszcze takich kupujących może być? – zauważa nasz rozmówca.
Jakie są prognozy? Według Członka Zarządu Concept Development zawirowania i stagnacja w branży deweloperskiej może potrwać nawet do 5 lat.
Obecnie wielu inwestorów zajmuje jasne stanowisko – projekty już rozpoczęte zostaną dokończone chociażby ze względu na umowy zawarte z wykonawcami. A co z nowymi projektami? Tutaj są bardzo ostrożni i mocno się nad tym zastanawiają. Tak jak wspomnieliśmy – trudno przewidzieć, co będzie się działo. Na dzień dzisiejszy trudno oszacować koszty budowy, ceny materiałów zachowują się w sposób nieprzewidywalny, obserwujemy tu zjawisko „cen dnia”.
- Dawne ceny mieszkań już nie wrócą. Idą trudne czasy. Marzenie o własnym mieszkaniu będzie trudniej zrealizować. Nie chcę wyrokować ile będą kosztować mieszkania w Kutnie, ale oceniam, że na pewno powyżej 8 tysięcy złotych za metr kwadratowy – prognozuje Marek Szymański.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.