Dodatkowo od kwietnia 2023 roku właściciele muszą realizować cykliczne kontrole systemów ogrzewania, a w 2025 roku przepisy zostaną jeszcze bardziej zaostrzone w związku z wdrażaniem nowych dyrektyw Unii Europejskiej dotyczących efektywności energetycznej budynków.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne i kiedy jest ono obowiązkowe
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający roczne zapotrzebowanie nieruchomości na energię, co pozwala oszacować koszty jej eksploatacji związane z ogrzewaniem, wentylacją, przygotowaniem ciepłej wody oraz zasilaniem urządzeń. Obowiązek jego posiadania dotyczy wszystkich budynków wybudowanych po 2009 roku, niezależnie od tego, czy są one wykorzystywane na cele prywatne, czy komercyjne.
W przypadku budynków starszych – powstałych przed 2009 rokiem – świadectwo nie jest wymagane wyłącznie wtedy, gdy nieruchomość pozostaje w użytkowaniu prywatnym właściciela. Każda decyzja o wprowadzeniu jej na rynek, zarówno poprzez sprzedaż, jak i wynajem, automatycznie rodzi obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego. Dotyczy to domów jednorodzinnych, mieszkań, lokali usługowych oraz obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą.
Dodatkowo właściciel jest zobligowany do sporządzenia nowego dokumentu w sytuacji przeprowadzenia istotnej termomodernizacji lub remontu wpływającego na charakterystykę energetyczną budynku, w tym m.in. docieplenia przegród, wymiany okien, modernizacji instalacji grzewczej lub zmiany źródła ciepła. Brak aktualnego świadectwa przy transakcji może skutkować karą grzywny do 5000 złotych.
Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej i kto może je wystawić
Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego wynosi zazwyczaj kilkaset złotych i zależy głównie od wielkości oraz rodzaju nieruchomości, a także jej lokalizacji. Obecnie orientacyjna cena audytu energetycznego dla domu jednorodzinnego wynosi około 349 złotych. W przypadku lokali usługowych koszt ten jest wyższy i sięga około 499 złotych.
Dokument może być sporządzony wyłącznie przez osoby lub firmy posiadające odpowiednie kwalifikacje budowlane, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, lub przez wyspecjalizowane podmioty zajmujące się audytami energetycznymi. Audytor ma obowiązek oprzeć świadectwo na rzeczywistych danych dotyczących budynku, w tym zastosowanych materiałów, systemów ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody, co ma zapobiegać sporządzaniu nierzetelnych dokumentów.
Kontrole systemów ogrzewania – obowiązek od kwietnia 2023 roku
Równolegle z obowiązkiem posiadania świadectwa energetycznego ustawodawca wprowadził wymóg cyklicznych kontroli systemów ogrzewania. Przepisy, które weszły w życie w kwietniu 2023 roku, nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek okresowych inspekcji źródeł ciepła oraz dostępnych części systemów ogrzewania i wentylacji.
Częstotliwość kontroli uzależniona jest od rodzaju paliwa oraz nominalnej mocy cieplnej instalacji. Przeglądy muszą być wykonywane:
- co dwa lata w przypadku kotłów opalanych paliwem stałym lub ciekłym o nominalnej mocy cieplnej powyżej 100 kW,
- co trzy lata dla źródeł ciepła niewymienionych w innych kategoriach oraz dla systemów ogrzewania lub połączonych systemów ogrzewania i wentylacji, których łączna nominalna moc cieplna przekracza 70 kW,
- co cztery lata dla kotłów gazowych o nominalnej mocy cieplnej powyżej 100 kW,
- co pięć lat dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.
Obowiązek ten obejmuje zarówno budynki mieszkalne, jak i obiekty usługowe oraz przemysłowe.
Klasy energetyczne budynków i zmiany w świadectwach w 2025 roku
W 2025 roku planowane jest dalsze zaostrzenie i uporządkowanie przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej. Zmiany te wynikają z konieczności wdrożenia nowych dyrektyw Unii Europejskiej, których celem jest zwiększenie efektywności energetycznej budynków oraz poprawa przejrzystości rynku nieruchomości.
Najważniejszą planowaną zmianą jest wprowadzenie klas energetycznych budynków, analogicznych do tych stosowanych w przypadku sprzętu AGD. Obiekty mają być klasyfikowane w skali od A+ do G, gdzie klasa A+ oznaczać będzie najwyższą efektywność energetyczną. Podstawą klasyfikacji stanie się wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, czyli wskaźnik EP.
Nowe regulacje mają również ograniczyć problem nierzetelnych świadectw poprzez położenie większego nacisku na weryfikację faktycznego stanu budynku przez audytora. Obowiązek posiadania aktualnego dokumentu pozostanie bezwzględny przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a jego brak nadal będzie zagrożony karą do 5000 złotych. Kluczowe wskaźniki energetyczne będą musiały być obligatoryjnie podawane w ogłoszeniach sprzedaży i najmu.
Świadectwo energetyczne pozostaje także niezbędnym dokumentem przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy nowych budynków. Jego ważność wynosi 10 lat, jednak dokument traci moc natychmiast po przeprowadzeniu istotnych prac termomodernizacyjnych. W planowanych zmianach przewiduje się również powiązanie posiadania rzetelnego świadectwa z możliwością uzyskania dotacji na termomodernizację, w tym w ramach programu „Czyste Powietrze”.
Komentarze (0)